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Blog del Mercado Inmobiliario de Nueva Jersey
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Blog sobre el Mercado Inmobiliario de Nueva Jersey
Resumen del Mercado Inmobiliario de Nueva Jersey - Diciembre 2024
El mercado inmobiliario de Nueva Jersey en 2024 refleja una combinación de crecimiento, aumento de la demanda y desafíos, ofreciendo perspectivas tanto para compradores como para vendedores.
Aumento de Listados: Los nuevos listados aumentaron un 1.9% en diciembre y un 5.2% en lo que va del año, lo que indica una ligera mejora en el inventario, pero aún insuficiente para satisfacer la demanda.
Actividad de Ventas: Las ventas pendientes crecieron significativamente un 12.2% en diciembre y un 0.9% en lo que va del año. Sin embargo, las ventas cerradas registraron una leve disminución del 0.3% en lo que va del año, lo que resalta posibles cuellos de botella en la finalización de transacciones.
Precios Más Altos: Los precios medianos de venta aumentaron un 11.7% en lo que va del año, alcanzando los $505,000, reflejando una apreciación sostenida. El precio promedio de venta también subió un 7.6%, llegando a $623,661.
Inventario Limitado: Las viviendas en venta disminuyeron un 6.1%, con solo 2.7 meses de suministro disponible (-3.6%). El bajo inventario sigue impulsando la competencia y el aumento de los precios.
Ventas Más Rápidas: Las viviendas se vendieron más rápido en general, con una disminución del 2.7% en los días en el mercado en lo que va del año, con un promedio de 36 días.
Desafíos de Asequibilidad: El índice de asequibilidad cayó un 12.2%, lo que dificulta el acceso a viviendas para muchos compradores debido al aumento de precios y las condiciones competitivas.
El mercado sigue siendo favorable para los vendedores, con precios al alza, ofertas competitivas y un porcentaje sólido del precio de lista recibido (102.2% en lo que va del año). Los compradores, por otro lado, enfrentan desafíos con la asequibilidad, el inventario limitado y las transacciones que se mueven rápidamente.
El mercado inmobiliario de Nueva Jersey es dinámico, con una alta demanda y una baja oferta que continúan marcando las tendencias. Los vendedores pueden aprovechar el aumento de los precios, mientras que los compradores deben actuar con rapidez y estar preparados para condiciones competitivas.
Datos de New Jersey REALTORS®, diciembre de 2024.
¿Cómo luce el mercado inmobiliario de Nueva Jersey?
Precio de Venta Mediano
Promedio de Tasas de Hipoteca en NJ
Resumen del Mercado Inmobiliario de Nueva Jersey - Diciembre 2024
El mercado inmobiliario de Nueva Jersey en 2024 refleja una combinación de crecimiento, aumento de la demanda y desafíos, ofreciendo perspectivas tanto para compradores como para vendedores.
Aumento de Listados: Los nuevos listados aumentaron un 1.9% en diciembre y un 5.2% en lo que va del año, lo que indica una ligera mejora en el inventario, pero aún insuficiente para satisfacer la demanda.
Actividad de Ventas: Las ventas pendientes crecieron significativamente un 12.2% en diciembre y un 0.9% en lo que va del año. Sin embargo, las ventas cerradas registraron una leve disminución del 0.3% en lo que va del año, lo que resalta posibles cuellos de botella en la finalización de transacciones.
Precios Más Altos: Los precios medianos de venta aumentaron un 11.7% en lo que va del año, alcanzando los $505,000, reflejando una apreciación sostenida. El precio promedio de venta también subió un 7.6%, llegando a $623,661.
Inventario Limitado: Las viviendas en venta disminuyeron un 6.1%, con solo 2.7 meses de suministro disponible (-3.6%). El bajo inventario sigue impulsando la competencia y el aumento de los precios.
Ventas Más Rápidas: Las viviendas se vendieron más rápido en general, con una disminución del 2.7% en los días en el mercado en lo que va del año, con un promedio de 36 días.
Desafíos de Asequibilidad: El índice de asequibilidad cayó un 12.2%, lo que dificulta el acceso a viviendas para muchos compradores debido al aumento de precios y las condiciones competitivas.
El mercado sigue siendo favorable para los vendedores, con precios al alza, ofertas competitivas y un porcentaje sólido del precio de lista recibido (102.2% en lo que va del año). Los compradores, por otro lado, enfrentan desafíos con la asequibilidad, el inventario limitado y las transacciones que se mueven rápidamente.
El mercado inmobiliario de Nueva Jersey es dinámico, con una alta demanda y una baja oferta que continúan marcando las tendencias. Los vendedores pueden aprovechar el aumento de los precios, mientras que los compradores deben actuar con rapidez y estar preparados para condiciones competitivas.
Datos de New Jersey REALTORS®, diciembre de 2024.
¿Cómo luce el mercado inmobiliario de Nueva Jersey?
Median Sales Price
NJ. Average Mortgage Rates
Realtruss Informativo
Tendencias del Inmobiliario en EE.UU.
En 2025, el mercado inmobiliario de EE. UU. enfrentará un panorama mixto. Se espera que los precios de las viviendas aumenten un 4%, aunque las tasas hipotecarias cercanas al 7% dificultarán la compra para muchos. Las ventas de viviendas podrían incrementarse por la demanda acumulada, mientras que el mercado de alquiler será más accesible gracias a la estabilidad de los precios y el aumento de salarios. Se prevé un impulso en la construcción de viviendas, aunque las altas tasas de interés podrían frenar el crecimiento. Además, las comisiones inmobiliarias disminuirán y el cambio climático influirá en los precios, especialmente en zonas vulnerables.
Panorama de la vivienda en NJ. para el 2025
La crisis de vivienda en Nueva Jersey sigue afectando a compradores de primera vivienda e inquilinos, al igual que en todo el país. En 2025, los municipios del estado deben crear planes para 85,000 nuevas viviendas asequibles y 65,000 unidades renovadas. Los políticos, especialmente los demócratas, están utilizando la vivienda como tema clave en las elecciones, con propuestas para aumentar la producción de viviendas asequibles y limitar los aumentos de alquileres. Por otro lado, los republicanos critican las políticas de "superdesarrollo". Además, el estado ha destinado fondos para abordar la falta de vivienda entre veteranos y lanzará un portal para ayudar a los sobrevivientes del Huracán Ida a solicitar aplazamientos de ejecuciones hipotecarias.
El sector inmobiliario de EE. UU. está cambiando tras un acuerdo histórico de $418 millones entre la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y un grupo de vendedores. Este acuerdo elimina la obligación de ofrecer comisión a los agentes compradores al listar propiedades en MLS y permite más flexibilidad en la negociación de comisiones. A partir de 2024, los compradores deberán tener acuerdos formales con sus agentes. Aunque algunos esperan una reducción de costos para los compradores, otros advierten que no necesariamente hará la vivienda más asequible. Los agentes deberán adaptarse a un entorno más competitivo y transparente.
Las consecuencias tras el acuerdo del N.A.R.
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